如今层出不穷的“地王”，对周边楼盘房东的心态会有一定影响，同时地块的成交楼板价，也已成为周边二手房上涨的标杆，最终导致各方都看涨后市。
一、莘庄地王成交楼板价4.38万/㎡，已超周边新房均价
闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块(住宅)成交价为28.15亿，溢价率143.28%，成交楼板价4.38万元/㎡，容积率2.0。
1、地块及周边新房项目
要求：该地块项目的中小套型(< 90㎡)住宅建筑面积不得低于住宅总建面的55%，配建保障性住房建面应占该宗地规划总住宅建面的7% 以上。
上海链家市场研究部总监陆骑麟预测：若其余部分建设大户型产品，则符合其高达4.38万元的成交楼板价的水平。但按照目前的库存情况，若设计大户型会面临去化缓慢的尴尬。价格上，目前地块的成交楼板价已和周边在售项目均价持平，未来的产品定价也面临难题。
2、二手房：次新房房东心态受地王影响明显
据上海链家莘庄门店介绍，“地王”对附近次新房的二手房房东的心态，有比较明显的影响，房东捂盘惜售情况较多。在地王产生之后，有位房东决定将房子出售，第一次挂牌385万，经过上周一个周末的时间，有过百位经纪人联系过业主，共10组带看。见到如此火爆的市场，房东屡次调价，从390万-400万-415万-430万，前后上涨共45万，涨幅11.68%。
据上海链家高兴花园店介绍，“地王”对附近的莘南花苑、高兴花园等老小区的二手房交易，暂无特别突出的影响。例如高兴花园及周边小区，房源数量很多，挂牌价格基本在160-170万元，因标的较小，所以成交周期较快。今年以来，高兴花园的房源总价，从上半年的155万元已上涨至目前的180万元，涨幅16%，从数据上看的确是没有突出的影响。
但是，个别房东还是在地王诞生的转天，立即出现涨价、惜售。例如学区房莘南花苑一套68平的二房，房东在拍地转天立即表示“房子一个月后再卖”，一周后价格上涨15万，涨幅7%。虽然同为老公房，从小区内部环境和学区上老说，莘南花苑都要比高兴花园更好一些，所以价格也相应高一点。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：该地块附近已无闲置地块，所以成交价格较贵，预计未来盈利的楼面价需高达7万元/㎡。虽然莘庄是一个典型的刚需置换板块，但因区域内的次新房较多、交通便捷，受到置换买家的偏爱。莘庄目前二手均价已达到4万元的水平，好世鹿鸣苑小区的一房单价已经5.2万了，结合目前的涨价幅度，预计未来地王项目建成后，售价在7万元是可以达到的。
二、嘉定江桥纯住宅地王，成交楼板价2.70万/㎡
嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块(纯住宅)成交价为46.5亿，溢价率108.34%，成交楼板价2.70万元/㎡，容积率1.8。
1、地块及周边新房项目
要求：该地块项目的中小套型(< 90㎡)住宅建筑面积不得低于住宅总建面的50%，配建保障性住房占总规划面积的5%。
上海链家市场研究部总监陆骑麟点评：此地块的成交楼板价2.70万元/㎡，与周边在售项目均价持平，预计未来保本售价将近4.5万元/㎡。
2、二手房: 次新房房东惜售涨价较多
据上海链家嘉城雅颂湾店经理介绍，“地王”对周边次新房影响很大，房东惜售涨价情况较为普遍，对老公房影响不大。另外，地块位置距在建的14号线金园五路及临洮路1千米，未来出行较为便利。总的来说，地王+地铁这两个利好，对区域房价上涨的刺激很大。
区域内有套二房房源，在地王诞生前2天刚刚挂牌的，12.07第一次挂牌价为248万，12.09上涨至255万，12.13涨至265万，短短一周已实现三连跳。同一小区的房源，房东的心态都不算稳定，已挂高价的房源，屡次降价又再次涨价，这种起起伏伏的情况也较为普遍。
